Un FIBRA es un vehículo destinado al financiamiento para la adquisición o construcción de bienes inmuebles en México a través de un fideicomiso, que se destinarán al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes de dichos bienes. Similares a los REITs en Estados Unidos, los FIBRAS tienen características de instrumentos de renta fija y renta variable, ofreciendo al inversionista pagos periódicos (producto del arrendamiento) y a su vez, la posibilidad de obtener ganancias de capital (plusvalía).

Fibra Plus es un fideicomiso celebrado con Banco Azteca, S.A., Banca Múltiple, División Fiduciaria, que desarrolla, adquiere, posee, opera y arrienda activos inmobiliarios destinados al arrendamiento en México. Fibra Plus es el primer FIBRA en México enfocado en el desarrollo de bienes inmuebles destinados al arrendamiento, por lo tanto, está diseñado para generar retornos atractivos con riesgo ajustado a largo plazo para los Tenedores, mediante la apreciación de sus Activos y Distribuciones de Efectivo.

Fibra Plus se apoya en la experiencia de un selecto grupo de desarrolladores y operadores de inmuebles, así como de un modelo de negocios que integra verticalmente la cadena de valor, que va desde la identificación de los conceptos y ubicaciones para los desarrollos inmobiliarios, proceso de comercialización y arrendamiento, operación de los mismos y hasta la estabilización y la eventual captura de la plusvalía, de existir las condiciones de mercado para la venta del inmueble.

La propuesta de valor de Fibra Plus descansa sobre las siguientes consideraciones:

• Verticalmente integrado dentro de la cadena de valor;
• Enfocado en oportunidades para la generación de altos rendimientos;
• Red de relaciones de negocios en las instancias de origen, desarrollo, operación, estabilización y comercialización de inmuebles destinados al arrendamiento;
• Estructura de capital enfocada a la optimización de recursos y tiempos para la alta generación de valor;
• Diversificación en tipos de activos y regiones, y
• Capacidad y experiencia para reconvertir y/o rotar Activos para maximizar su valor y permitir la capitalización de nuevas oportunidades de inversión.

Fibra Plus, identificado con el No. F/1110 (“Fideicomiso 1110”), fue constituido mediante un Contrato de Fideicomiso Irrevocable celebrado el día 13 de julio de 2016 entre NFD, S.A. de C.V., como Fideicomitente; Banco Azteca, S.A., Banca Múltiple, División Fiduciaria, como Fiduciario y CI Banco, S.A., Institución de Banca Múltiple, como Representante Común; posteriormente, el 14 de octubre de 2016, se realizó el respectivo convenio modificatorio y de re-expresión de dicho contrato. Fibra Plus cuenta con un experimentado Comité Técnico, compuesto por personas con exitosas trayectorias en diversos ámbitos y sectores del quehacer empresarial, reconocimiento y una reputación construida a través de desempeños intachables, lo cual nos brinda un amplio panorama, visión y experiencia para un oportuna y eficaz toma de decisiones. El comité está compuesto por once miembros, de los cuales el 36% son independientes; así mismo el resto de los miembros fueron designados por el grupo de control y por inversionistas que tienen participaciones relevantes por sus tenencias de CBFIs en circulación, de acuerdo con las estipulaciones del mismo fideicomiso. El Comité Técnico se apoya en 4 comités para tomar decisiones, los cuales son:

1. El Comité de Nominaciones: Encargados de la nominación de Miembros Independientes para su participación en el Comité Técnico, y de ser necesario, en algún otro de los comités.

2. El Comité de Prácticas: Enfocados en resolver los conflictos de interés que se puedan presentar, así como la adopción de políticas de gestión.

3. El Comité de Compensaciones: Tiene como responsabilidad realizar recomendaciones sobre compensaciones, el desarrollo de recursos humanos y retención de ejecutivos.

4. El Comité de Auditoría: Su objetivo es la revisión y aprobación de información operativa y financiera.

• Se trata de un FIBRA administrado internamente, de tal forma que el Asesor y Administrador es una SC en la cual participa Fibra Plus con el 99.99%.
• La gestión de los inmuebles se lleva a cabo mediante la contratación de gestores profesionales. Dicha relación no es exclusiva.
• Los fideicomisos tienen la capacidad de nombrar al Grupo de Dirección, que incluye al presidente del Comité Técnico y hasta el 51% de sus miembros institucionales.

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) son certificados de participación de los activos que componen el portafolio de inmuebles de un FIBRA, cuyo rendimiento está vinculado a los ingresos de operación de dichas propiedades o, en su caso, al producto de su venta. Estos títulos son una mezcla de inversión en renta fija y renta variable, ya que ofrecen a sus tenedores distribuciones trimestrales en efectivo del 95% de las utilidades por concepto de la renta de los bienes inmuebles, en forma de dividendo, y les permite obtener un rendimiento adicional proveniente de la apreciación de los inmuebles. Los CBFIs pueden comprarse y venderse con la misma facilidad que las acciones.

Los CBFIs de Fibra Plus cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), desde 2016, bajo la clave de pizarra “FPLUS 16”.