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Descripción


Panorama General


Desde la constitución del primer Fibra unos años atrás, estos vehículos de inversión han presentado un elevado dinamismo en términos de crecimiento. Es así como Fibra Plus se ha constituido como un Fibra de desarrollo para ofrecer mayores retornos a los inversionistas derivados de su participación en inversiones inmobiliarias desde el proceso de desarrollo en el corto y mediano plazo hasta la captación de plusvalías en el largo plazo. Adicionalmente, el mercado inmobiliario en México no se encuentra del todo explotado y existen amplias oportunidades para continuar el crecimiento en diversos segmentos, destacando el comercial y el de vivienda en renta institucionalizada. Fibra Plus estima que dicha situación, aunada a las favorables tendencias macroeconómicas a largo plazo y su presencia en ubicaciones prime del país presentan oportunidades para desarrollar nuevos inmuebles y para incrementar los niveles de ocupación existentes.

Apoyando lo anterior, nuestros desarrollos tienden en su mayoría a ser propiedades de uso mixto, que buscan aumentar el flujo de tráfico y aprovechar las sinergias que se presentan al confluir diversos tipos de propiedad en una misma ubicación.

Descripcion3

Cartera Actual


A continuación se incluye una tabla que resume información de la cartera al 4T21

Portafolio en desarrollo Segmento Fecha de entrega1 Ubicación ABR (m2) esperada % ABR de la cartera total
Héredit Acueducto Oficinas En proceso de entrega Guadalajara, Jalisco 7,934 1.25%
Héredit Acueducto Comercial 1S22 Guadalajara, Jalisco 2,200 0.35%
Espacio Condesa Comercial 2S22 Cuauhtémoc, CDMX 23,527 3.70%
Bora Vivienda 2S23 Cuajimalpa, CDMX 18,555 2.92%
Espacio Condesa Vivienda 2S23 Cuauhtémoc, CDMX 7,977 1.25%
Espacio Condesa Oficinas 2S23 Cuauhtémoc, CDMX 38,447 6.05%
Portafolio en planeación Segmento Fecha de entrega2 Ubicación ABR (m2) esperada % ABR de la cartera total
Manzanillo Comercial Por definir Manzanillo, Colima 20,829 3.28%
Torre Premier (F2) Oficinas Por definir Villahermosa, Tabasco 3,828 0.60%
Vidarte Satélite Comercial Por definir Tlalnepantla, Edo. de Mex. 13,077 2.06%
Vidarte Satélite Oficinas Por definir Tlalnepantla, Edo. de Mex. 12,600 1.98%
Ciudad del Carmen Oficinas Por definir Ciudad del Carmen, Campeche 10,592 1.67%
Total de portafolio en edificación 159,566 25.09%

1Pueden presentarse variaciones en el inicio de operaciones de entre (+/-) 6 meses.
2Fecha estimada, dado que aún se está en búsqueda de fuentes de financiamiento para su desarrollo.

Portafolio en Operación y estabilización


Portafolio en operación Segmento Fecha de adquisición o finalización Ubicación ABR (m2) % ABR de la cartera total
Portafolio Fibra HD Comercial 2021 Campeche, Edo. de Méx., Jalisco, Baja California, Coahuila, Q. Roo, Sinaloa, Veracruz, CDMX, Sonora, Nayarit y Baja California Sur 156,893 24.67%
Portafolio Fibra HD Comercial 2021 Sonora, Aguascalientes, Colima, Durango, Tabasco y Edo. de Méx. 94,501 14.86%
Portafolio Fibra HD Educativo 2021 Sonora, Sinaloa, Querétaro, Jalisco y Puebla 42,132 6.63%
Portafolio Fibra HD Oficinas 2021 Aguascalientes, Q. Roo, Edo. de Méx. y CDMX 15,525 2.44%
T-MEC III Industrial 2021 Nuevo Laredo, Tamaulipas 46,521 7.32%
Sonora Industrial 2018 Nogales, Sonora 54,936 8.64%
Baja California Industrial 2017 Ensenada, Baja California 40,279 6.33%
Autlán Comercial 2017 Autlán de Navarro, Jalisco 5,017 0.79%
Torre Premier (F1) Oficinas 1S19 Villahermosa, Tabasco 5,631* 1.72%
Portafolio en estabilización Segmento Fecha de adquisición o finalización Ubicación ABR (m2) % ABR de la cartera total
Salina Cruz Comercial 1S20 Salina Cruz, Oaxaca 10,079 3.08%
Torre Arcos Oficinas 2017 Guadalajara, Jalisco 4,831* 0.76%
Total de portafolio en operación y estabilización 167,294 51.18%

*Calculado bajo la metodología BOMA, que mide las áreas rentables de los espacios de oficina considerando los indivisos, es decir los m2 de áreas comunes.

En línea con la incorporación del portafolio de activos estabilizados de Fibra HD y la adquisición del activo industrial T-MEC III, el ABR del portafolio en operación y estabilización sumó 476,344 m2 en el 4T21, representando un alza de casi 300% en comparación con los 120,773 m2 registrados al cierre del 4T20.

Diversificación del portafolio

Como resultado de la consolidación del porfatolio de Fibra HD y de la adquisición del inmueble industrial T-MEC III en Tamulipas, Fibra Plus continuó apuntalando su diversificación geográfica, ya que al cierre del 4T21 sus inmuebles se encontraban distribuidos en 20 entidades federativas de México, vs. 9 en el 2020, siendo la Ciudad de México (18% del ABR total), el Estado de México (15% del ABR total) y Sonora (12% del ABR total) aquellas con más concentración.


Diversificación de Cartera



En el 4T21, el Fideicomiso incursionó en el sector educativo (7% del ABR total) y fortaleció su participación en el segmento industrial (37% del total, vs. 34% en el 4T20) y comercial (36% del total, vs. 27% en el 4T20); por su parte, el sector de oficinas representó el 16% y el de vivienda 4%.