Descripción


Panorama General


Desde la constitución del primer Fibra unos años atrás, estos vehículos de inversión han presentado un elevado dinamismo en términos de crecimiento. Es así como Fibra Plus se ha constituido como un Fibra de desarrollo para ofrecer mayores retornos a los inversionistas derivados de su participación en inversiones inmobiliarias desde el proceso de desarrollo en el corto y mediano plazo hasta la captación de plusvalías en el largo plazo. Adicionalmente, el mercado inmobiliario en México no se encuentra del todo explotado y existen amplias oportunidades para continuar el crecimiento en diversos segmentos, destacando el comercial y el de vivienda en renta institucionalizada. Fibra Plus estima que dicha situación, aunada a las favorables tendencias macroeconómicas a largo plazo y su presencia en ubicaciones prime del país presentan oportunidades para desarrollar nuevos inmuebles y para incrementar los niveles de ocupación existentes.

Apoyando lo anterior, nuestros desarrollos tienden en su mayoría a ser propiedades de uso mixto, que buscan aumentar el flujo de tráfico y aprovechar las sinergias que se presentan al confluir diversos tipos de propiedad en una misma ubicación.


Cartera Actual


A continuación se incluye una tabla que resume información de la cartera al 3T22

Portafolio en desarrollo Segmento Fecha de entrega1 Ubicación ABR (m2) esperada % ABR de la cartera total
Héredit Acueducto Oficinas En proceso de entrega Guadalajara, Jalisco 7,934 1.25%
Héredit Acueducto Comercial En proceso de entrega Guadalajara, Jalisco 2,200 0.35%
Espacio Condesa Comercial 2S22 Cuauhtémoc, CDMX 23,527 3.70%
Bora Vivienda 2S23 Cuajimalpa, CDMX 18,555 2.92%
Espacio Condesa Vivienda 2S23 Cuauhtémoc, CDMX 7,977 1.25%
Espacio Condesa Oficinas 2S23 Cuauhtémoc, CDMX 38,447 6.05%
Portafolio en planeación Segmento Fecha de entrega2 Ubicación ABR (m2) esperada % ABR de la cartera total
Manzanillo Comercial Por definir Manzanillo, Colima 20,829 3.28%
Torre Premier (F2) Oficinas Por definir Villahermosa, Tabasco 3,828 0.60%
Vidarte Satélite Comercial Por definir Tlalnepantla, Edo. de Mex. 13,077 2.06%
Vidarte Satélite Oficinas Por definir Tlalnepantla, Edo. de Mex. 12,600 1.98%
Ciudad del Carmen Oficinas Por definir Ciudad del Carmen, Campeche 10,592 1.67%
Total de portafolio en edificación 159,566 25.09%

1Pueden presentarse variaciones en el inicio de operaciones de entre (+/-) 6 meses.
2Fecha estimada, dado que aún se está en búsqueda de fuentes de financiamiento para su desarrollo.

Portafolio en Operación y estabilización


Portafolio en operación Segmento Fecha de adquisición o finalización Ubicación ABR (m2) % ABR de la cartera total
Portafolio Fibra HD Comercial 2021 Campeche, Edo. de Méx., Jalisco, Baja California, Coahuila, Q. Roo, Sinaloa, Veracruz, CDMX, Sonora, Nayarit y Baja California Sur 156,893 24.67%
Portafolio Fibra HD Industrial 2021 Sonora, Aguascalientes, Colima, Durango, Tabasco y Edo. de Méx. 94,501 14.86%
Portafolio Fibra HD Educativo 2021 Sonora, Sinaloa, Querétaro, Jalisco y Puebla 42,132 6.63%
Portafolio Fibra HD Oficinas 2021 Aguascalientes, Q. Roo, Edo. de Méx. y CDMX 15,525 2.44%
T-MEC III Industrial 2021 Nuevo Laredo, Tamaulipas 46,521 7.32%
Sonora Industrial 2018 Nogales, Sonora 54,936 8.64%
Baja California Industrial 2017 Ensenada, Baja California 40,279 6.33%
Autlán Comercial 2017 Autlán de Navarro, Jalisco 5,017 0.79%
Torre Premier (F1) Oficinas 1S19 Villahermosa, Tabasco 5,631* 0.89%
Portafolio en estabilización Segmento Fecha de adquisición o finalización Ubicación ABR (m2) % ABR de la cartera total
Salina Cruz Comercial 1S20 Salina Cruz, Oaxaca 10,079 1.58%
Torre Arcos Oficinas 2017 Guadalajara, Jalisco 4,831* 0.76%
Total de portafolio en operación y estabilización 476,344 74.91%

*Calculado bajo la metodología BOMA, que mide las áreas rentables de los espacios de oficina considerando los indivisos, es decir los m2 de áreas comunes.

En el 3T22 el ABR del portafolio de activos en operación y estabilización fue de 473,328 m2 vs. 167,294 m2 en el 3T21, dada la consolidación de Fibra HD. Excluyendo aquellos inmuebles en estabilización, la tasa de ocupación se ubicó en 93.1% al cierre del periodo.

Diversificación del portafolio

Al finalizar el 3T22, el portafolio de Fibra Plus estaba distribuido en 20 entidades federativas de México, siendo la CDMX la zona donde más concentración tiene con un 18% del ABR total. Por su parte, los únicos estados que concentran más del 10% del ABR total, además de la CDMX, son el Estado de México, con el 15%, y Sonora, con el 12%.


Diversificación de Cartera



Por industria, al 30 de septiembre de 2022, el 37% de la cartera de propiedades pertenecía al segmento industrial, 37% al comercial, 16% al de oficinas, 6% al educativo y el 4% al de vivienda.