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Descripción


Panorama General


Desde la constitución del primer Fibra unos años atrás, estos vehículos de inversión han presentado un elevado dinamismo en términos de crecimiento. Es así como Fibra Plus se ha constituido como un Fibra de desarrollo para ofrecer mayores retornos a los inversionistas derivados de su participación en inversiones inmobiliarias desde el proceso de desarrollo en el corto y mediano plazo hasta la captación de plusvalías en el largo plazo. Adicionalmente, el mercado inmobiliario en México no se encuentra del todo explotado y existen amplias oportunidades para continuar el crecimiento en diversos segmentos, destacando el comercial y el de vivienda en renta institucionalizada. Fibra Plus estima que dicha situación, aunada a las favorables tendencias macroeconómicas a largo plazo y su presencia en ubicaciones prime del país presentan oportunidades para desarrollar nuevos inmuebles y para incrementar los niveles de ocupación existentes.

Apoyando lo anterior, nuestros desarrollos tienden en su mayoría a ser propiedades de uso mixto, que buscan aumentar el flujo de tráfico y aprovechar las sinergias que se presentan al confluir diversos tipos de propiedad en una misma ubicación.

Descripcion2

Cartera Actual


A continuación se incluye una tabla que resume información de la cartera al 3T21:

Portafolio en desarrollo Segmento Fecha de entrega1, 3 Ubicación ABR (m2) esperada % ABR de la cartera total
Héredit Acueducto Oficinas 2S21 Guadalajara, Jalisco 7,934 2.43%
Héredit Acueducto Comercial 2S21 Guadalajara, Jalisco 2,200 0.67%
Espacio Condesa Comercial 1S22 Cuauhtémoc, CDMX 23,527 7.20%
Torre Premier (Fase 2) Oficinas Por definir Villahermosa, Tabasco 3,828 1.17%
Bora Vivienda 2S22 Cuajimalpa, CDMX 18,555 5.68%
Espacio Condesa Vivienda 1S23 Cuauhtémoc, CDMX 7,977 2.44%
Espacio Condesa Oficinas 1S23 Cuauhtémoc, CDMX 38,447 11.76%
Portafolio en planeación Segmento Fecha de entrega2, 3 Ubicación ABR (m2) esperada % ABR de la cartera total
Manzanillo Comercial Por definir Manzanillo, Colima 20,829 6.37%
Vidarte Satélite Comercial Por definir Tlalnepantla, Edo. de Mex. 13,077 4.00%
Vidarte Satélite Oficinas Por definir Tlalnepantla, Edo. de Mex. 12,600 3.85%
Ciudad del Carmen Oficinas Por definir Ciudad del Carmen, Campeche 10,592 3.24%
Total de portafolio en edificación 159,566 48.82%

1Pueden presentarse variaciones en el inicio de operaciones de entre (+/-) 6 meses.
2Fecha estimada, dado que aún se está en búsqueda de fuentes de financiamiento para su desarrollo.
3Podrían registrar variaciones dependiendo de la duración de la contingencia sanitaria originada por el COVID-19.

Portafolio en Operación y estabilización


Portafolio en operación Segmento Fecha de adquisición o finalización Ubicación ABR (m2) % ABR de la cartera total
T-MEC III Industrial 2021 Nuevo Laredo, Tamaulipas 46,521 14.23%
Sonora Industrial 2018 Nogales, Sonora 54,936 16.81%
Baja California Industrial 2017 Ensenada, Baja California 40,279 12.32%
Autlán Comercial 2017 Autlán de Navarro, Jalisco 5,017 1.53%
Torre Arcos Oficinas 2017 Guadalajara, Jalisco 4,831* 1.48%
Portafolio en estabilización Segmento Fecha de adquisición o finalización Ubicación ABR (m2) % ABR de la cartera total
Salina Cruz Comercial 1S20 Salina Cruz, Oaxaca 10,079 3.08%
Torre Premier (Fase 1) Oficinas 1S19 Villahermosa, Tabasco 5,631* 1.72%
Total de portafolio en operación 167,294 51.18%

*Calculado bajo la metodología BOMA, que mide las áreas rentables de los espacios de oficina considerando los indivisos, es decir los m2 de áreas comunes.

Como resultado de la adquisición de T-MEC III durante el 3T21, el ABR del portafolio en operación y estabilización pasó de 120,773 m2 en el 3T20 a 167,294 m2 al finalizar el 3T21, representando un crecimiento de 38.5%.

Diversificación del portafolio

Al cierre del 3T21 , Fibra Plus mantenía una concentración menor al 40% del ABR esperado en las plazas que tiene presencia, buscando con ello capitalizar el dinamismo de las distintas industrias a través de todo el territorio nacional y a su vez mitigar el riesgo inherente a una elevada concentración geográfica. De esta manera, al finalizar el 3T21, los proyectos del Fideicomiso se concentraban principalmente en la Ciudad de México (27% del ABR total), Sonora (17% del ABR total), Tamaulipas (14% del ABR total) y Baja California (12% del ABR total).


Diversificación de Cartera



Al 30 de septiembre de 2021, 43% del ABR total de la cartera de proyectos correspondía a inmuebles del sector industrial, 26% al segmento de oficinas, 23% al sector comercial y el 8% restante al segmento de vivienda.