Panorama General

Desde la constitución del primer Fibra unos años atrás, estos vehículos de inversión han presentado un elevado dinamismo en términos de crecimiento. Es así como Fibra Plus se ha constituido como un Fibra de desarrollo para ofrecer mayores retornos a los inversionistas derivados de su participación en inversiones inmobiliarias desde el proceso de desarrollo en el corto y mediano plazo hasta la captación de plusvalías en el largo plazo. Adicionalmente, el mercado inmobiliario en México no se encuentra del todo explotado y existen amplias oportunidades para continuar el crecimiento en diversos segmentos, destacando el comercial y el de vivienda en renta institucionalizada. Fibra Plus estima que dicha situación, aunada a las favorables tendencias macroeconómicas a largo plazo y su presencia en ubicaciones prime del país presentan oportunidades para desarrollar nuevos inmuebles y para incrementar los niveles de ocupación existentes.

Apoyando lo anterior, nuestros desarrollos tienden en su mayoría a ser propiedades de uso mixto, que buscan aumentar el flujo de tráfico y aprovechar las sinergias que se presentan al confluir diversos tipos de propiedad en una misma ubicación.

Cartera Actual

A continuación se incluye una tabla que resume información de la cartera al 3T21:

Portafolio en desarrollo	Segmento	Fecha de entrega1, 3	Ubicación	ABR (m2) esperada	% ABR de la cartera total
Héredit Acueducto	Oficinas	2S21	Guadalajara, Jalisco	7,934	2.43%
Héredit Acueducto	Comercial	2S21	Guadalajara, Jalisco	2,200	0.67%
Espacio Condesa	Comercial	1S22	Cuauhtémoc, CDMX	23,527	7.20%
Torre Premier (Fase 2)	Oficinas	Por definir	Villahermosa, Tabasco	3,828	1.17%
Bora	Vivienda	2S22	Cuajimalpa, CDMX	18,555	5.68%
Espacio Condesa	Vivienda	1S23	Cuauhtémoc, CDMX	7,977	2.44%
Espacio Condesa	Oficinas	1S23	Cuauhtémoc, CDMX	38,447	11.76%
Portafolio en planeación	Segmento	Fecha de entrega2, 3	Ubicación	ABR (m2) esperada	% ABR de la cartera total
Manzanillo	Comercial	Por definir	Manzanillo, Colima	20,829	6.37%
Vidarte Satélite	Comercial	Por definir	Tlalnepantla, Edo. de Mex.	13,077	4.00%
Vidarte Satélite	Oficinas	Por definir	Tlalnepantla, Edo. de Mex.	12,600	3.85%
Ciudad del Carmen	Oficinas	Por definir	Ciudad del Carmen, Campeche	10,592	3.24%
Total de portafolio en edificación				159,566	48.82%

¹Pueden presentarse variaciones en el inicio de operaciones de entre (+/-) 6 meses.
²Fecha estimada, dado que aún se está en búsqueda de fuentes de financiamiento para su desarrollo.
³Podrían registrar variaciones dependiendo de la duración de la contingencia sanitaria originada por el COVID-19.

Portafolio en Operación y estabilización

Portafolio en operación	Segmento	Fecha de adquisición o finalización	Ubicación	ABR (m2)	% ABR de la cartera total
T-MEC III	Industrial	2021	Nuevo Laredo, Tamaulipas	46,521	14.23%
Sonora	Industrial	2018	Nogales, Sonora	54,936	16.81%
Baja California	Industrial	2017	Ensenada, Baja California	40,279	12.32%
Autlán	Comercial	2017	Autlán de Navarro, Jalisco	5,017	1.53%
Torre Arcos	Oficinas	2017	Guadalajara, Jalisco	4,831*	1.48%
Portafolio en estabilización	Segmento	Fecha de adquisición o finalización	Ubicación	ABR (m2)	% ABR de la cartera total
Salina Cruz	Comercial	1S20	Salina Cruz, Oaxaca	10,079	3.08%
Torre Premier (Fase 1)	Oficinas	1S19	Villahermosa, Tabasco	5,631*	1.72%
Total de portafolio en operación				167,294	51.18%

^*Calculado bajo la metodología BOMA, que mide las áreas rentables de los espacios de oficina considerando los indivisos, es decir los m² de áreas comunes.

Como resultado de la adquisición de T-MEC III durante el 3T21, el ABR del portafolio en operación y estabilización pasó de 120,773 m² en el 3T20 a 167,294 m² al finalizar el 3T21, representando un crecimiento de 38.5%.

Diversificación del portafolio

Al cierre del 3T21 , Fibra Plus mantenía una concentración menor al 40% del ABR esperado en las plazas que tiene presencia, buscando con ello capitalizar el dinamismo de las distintas industrias a través de todo el territorio nacional y a su vez mitigar el riesgo inherente a una elevada concentración geográfica. De esta manera, al finalizar el 3T21, los proyectos del Fideicomiso se concentraban principalmente en la Ciudad de México (27% del ABR total), Sonora (17% del ABR total), Tamaulipas (14% del ABR total) y Baja California (12% del ABR total).

Diversificación de Cartera

Al 30 de septiembre de 2021, 43% del ABR total de la cartera de proyectos correspondía a inmuebles del sector industrial, 26% al segmento de oficinas, 23% al sector comercial y el 8% restante al segmento de vivienda.