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Descripción


Panorama General


Desde la constitución del primer Fibra unos años atrás, estos vehículos de inversión han presentado un elevado dinamismo en términos de crecimiento. Es así como Fibra Plus se ha constituido como un Fibra de desarrollo para ofrecer mayores retornos a los inversionistas derivados de su participación en inversiones inmobiliarias desde el proceso de desarrollo en el corto y mediano plazo hasta la captación de plusvalías en el largo plazo. Adicionalmente, el mercado inmobiliario en México no se encuentra del todo explotado y existen amplias oportunidades para continuar el crecimiento en diversos segmentos, destacando el comercial y el de vivienda en renta institucionalizada. Fibra Plus estima que dicha situación, aunada a las favorables tendencias macroeconómicas a largo plazo y su presencia en ubicaciones prime del país presentan oportunidades para desarrollar nuevos inmuebles y para incrementar los niveles de ocupación existentes.

Apoyando lo anterior, nuestros desarrollos tienden en su mayoría a ser propiedades de uso mixto, que buscan aumentar el flujo de tráfico y aprovechar las sinergias que se presentan al confluir diversos tipos de propiedad en una misma ubicación.

Descripcion

Cartera Actual


A continuación se incluye una tabla que resume información de la cartera al 1T20:

Portafolio en desarrollo Segmento Inicio de operaciones1 Ubicación ABR (m2) % ABR de la cartera total
Espacio Condesa Comercial 2S20 Cuauhtémoc, CDMX 23,527 8.4%
Salina Cruz Comercial 1S20 Salina Cruz, Oaxaca 10,079 3.6%
Héredit Acueducto Comercial 1S20 Guadalajara, Jalisco 2,200 0.8%
Héredit Acueducto Oficinas 1S20 Guadalajara, Jalisco 7,934 2.8%
Torre Premier (Fase 2) Oficinas Por definir Villahermosa, Tabasco 3,828 1.4%
Bora Vivienda 2S21 Cuajimalpa, CDMX 18,555 6.6%
Espacio Condesa Vivienda 2S21 Cuauhtémoc, CDMX 7,977 2.9%
Espacio Condesa Oficinas 2S21 Cuauhtémoc, CDMX 38,447 13.7%
Portafolio en planificación Segmento Inicio de operaciones2 Ubicación ABR (m2) % ABR de la cartera total
Manzanillo Comercial 1S21 E Manzanillo, Colima 20,829 7.4%
Vidarte Satélite Comercial 2S21 E Tlalnepantla, Edo. de Mex. 13,077 4.7%
Vidarte Satélite Oficinas Por definir Tlalnepantla, Edo. de Mex. 12,600 4.5%
Ciudad del Carmen Oficinas Por definir Ciudad del Carmen, Campeche 10,592 3.8%
Total de portafolio en edificación 169,645 60.5%

1Pueden presentarse variaciones en el inicio de operaciones de entre (+/-) 6 meses.
2Fecha estimada, dado que aún se está en búsqueda de fuentes de financiamiento para su desarrollo.

Portafolio en Operación


Propiedad Segmento Año de adquisición Ubicación ABR (m2) % ABR de la cartera total
Autlán Comercial 2017 Autlán de Navarro, Jalisco 5,017 1.8%
Baja California Industrial 2017 Ensenada, Baja California 40,279 14.4%
Sonora Industrial 2018 Nogales, Sonora 54,936 19.6%
Torre Arcos Oficinas 2017 Guadalajara, Jalisco 4,831 1.7%*
Torre Premier (Fase 1) Oficinas 1S19 Villahermosa, Tabasco 5,631 2.0%
Total de portafolio en operación 110,694 39.5%

*Calculado bajo la metodología BOMA, que mide las áreas rentables de los espacios de oficina.

Al 31 de marzo de 2020, el portafolio en operación contaba con 5 inmuebles, 1 más en comparación que el 1T19, gracias a la reciente adición de la primera fase de Torre Premier, del segmento de oficinas. Se estima que durante 2020 se incorporen el complejo de usos mixtos Héredit Acueducto y el centro comercial Salina Cruz.

Diversificación del portafolio

Al cierre del 1T20, los proyectos del Fideicomiso se encontraban ubicados principalmente en la Ciudad de México (32% del ABR total), Sonora (20% del ABR total), Baja California (14% del ABR total) y Estado de México (9% del ABR total).


Diversificación de Cartera



Al cierre del 1T20, los proyectos del sector industrial representaban 34% del ABR total, seguido por el segmento de oficinas y comercial, con un 30% y 27%, respectivamente; el 9% restante correspondía al segmento de vivienda en renta.